أفضل (7) اِستراتيجيات إبداعية للإستثمار العقاري لتعزيز عوائدك

(7) اِستراتيجيات مُبتكرة للاِستثمار العقاري على المدى الطويل

يهتم المزيد والمزيد من الأشخاص بالبدء في مجال العقارات بهذه الطريقة 

ولكن يجب على المُستثمرين الجُدد أن يُدركوا أن هُناك أكثر من طريقة للربح من العقارات.
- يُمكن أن تُناسب الأساليب غير التقليدية المُستثمرين المُحتملين الذين لديهم رأس مال أقل 

أو قُدرة محدودة على الوصول إلى الصفقات أو ببساطة ظروف مُختلفة.
- ويُمكن أن يُساعدك أيضًا على الاِستثمار بدون دفعة أولى أو تحقيق أرباح أعلى من أقرانك 

ذوي التفكير المُماثل الذين يسلكون الطريق التقليدي.
*وبمقال (أفضل 7 اِستراتيجيات إبداعية للإستثمار العقاري لتعزيز عوائدك)

سنستكشف أهم الاِستراتيجيات المُبتكرة للاِستثمار العقاري التي يُمكنها مُساعدتك في تحقيق عائد 

أعلى على اِستثمارك؛ لذا سواء كُنت مُستثمرًا مُتمرسًا أو بدأت للتو "تابع القراءة لمعرفة المزيد"

أولاً: ما هو التمويل الإبداعي للعقارات؟

إذا كان المُستثمر غير قادر أو غير راغب في اِستخدام التمويل الشخصي أو الأموال التقليدية 

فهُناك العديد من التمويل الإبداعي الذي يجب مُراعاته. 

- تمويل المالك هو عندما يوافق مالك أو بائع العقار على تمويل المشتري. 

الاِسم الآخر لهذه العملية هو "ترحيل البائع"، وسيقوم المُشتري بتوقيع عقد أو سند إذني لسعر 

الشراء ثم يدفع للبائع مع مرور الوقت. 

تشمل خيارات التمويل البديلة التمويل الجماعي أو القروض الصغيرة من أطراف مُتعددة 

مثل "المُستثمرين من القطاع الخاص والعائلة والأصدقاء".
- ومن المُمكن أيضًا الحصول على قرض من حساب التقاعد لشراء عقار. 

يقوم المُقترض بسداد المبلغ الأصلي بالإضافة إلى الفائدة إلى حساب التقاعد الخاص به 

وهو ما يعني في الأساس سداد القرض لنفسه. 

قبل النظر في هذه الخيارات وخيارات التمويل البديلة، من الحكمة اِستشارة مُحامٍ مُحترف.

ثانيًا: أفضل (7) إستراتيجيات للاِستثمار العقاري

ما هي الأنواع المُختلفة لاِستراتيجيات الاِستثمار العقاري؟

تتمتع الطُرق التقليدية للاِستثمار العقاري بسجل حافل، وهُناك العديد من الفوائد للمُشاركة في طُرق 

الاِستثمار تلك، ومع ذلك قد يبحث بعض المُستثمرين المُبتدئين أو المُخضرمين عن طُرق بديلة 

للحصول على دخل سلبي لا يتناسب مع المُمارسات العقارية العادية.
*وفيما يلي (7) اِستراتيجيات لتوسيع محفظتك العقارية باِستخدام الاِستثمار الإبداعي:

1. اِختراق المنزل
اِختراق المنازل هو مُصطلح يصف شراء عقار يحتوي على وحدات مُتعددة والعيش في إحدى 

تلك الوحدات بينما تقوم بتأجير المساحة المُتبقية. 

- من الناحية المثالية، سيقوم المستأجرون الآخرون بدفع الرهن العقاري الخاص بك مع دفعات 

الإيجار الخاصة بهم أثناء إقامتك مجانًا.
أصبح اِختراق المنازل شائعًا بشكل مُتزايد نظرًا لأنه يُمكنك بشكل عملي تغطية أقساط الرهن 

العُقاري والضرائب العقارية وتكاليف الصيانة والإسكان الأُخرى من خلال التدفق النقدي 

من المستأجرين الآخرين. 

- ستقوم أيضًا ببناء رأس المال في منزلك أثناء اختراق المنزل، لذلك إذا كنت قادرًا على التعامل 

مع العيش مع الآخرين، فقد يكون ذلك خيارًا رائعًا لك ولرحلتك الاستثمارية.

• ومع ذلك، قد لا تكون طريقة الاِستثمار العقاري هذه مناسبة للجميع، سيكون عليك على الأرجح أن تتحمل عدم الراحة من العيش مع زملائك في الغرفة وربما مُشاركة المطبخ أو الحمام. 
• قد يكون من المفيد بالنسبة لك إضافة مطابخ وحمامات فردية إلى كل وحدة لتقدير مكان الإقامة وإضافة قيمة إليه مع جعل إقامتك أسهل قليلاً.
• يُعد اِختراق المنازل أيضًا بمثابة نقطة انطلاق جيدة للمستثمرين العقاريين الجدد. 
• ستتعلم خصوصيات وعموميات الاستثمار العقاري أثناء إقامتك في مسكنك الأساسي، لذلك قد يصبح التعلم من أخطائك أسهل لأنك ستتأثر شخصيًا بالعديد من قراراتك. 
• ستكون مؤهلاً أيضًا للحصول على أسعار فائدة أقل والاحتفاظ بهذا القرض الذي يشغله المالك حتى بعد الخروج من العقار الخاص بك، وهو أمر مثالي إذا كنت ترغب في تحويل هذا المنزل إلى إيجار طويل الأجل.

2. وحدات التخزين الذاتي

• يُعد الاِستثمار في وحدات التخزين أمرًا شائعًا في دوائر الاِستثمار العقاري. 
• تُعتبر هذه الطريقة للاستثمار العقاري غير التقليدي مُربحة للغاية دون الكثير من المتاعب والصداع التي تأتي من إدارة المستأجرين أو صيانة المنزل، وهما متطلبان للملكية الإيجارية التقليدية.
• يُمكن لمُستثمري التخزين الذاتي إما شراء منشأة تخزين حالية أو بناء منشأة جديدة، وبمجرد بدء العمل، يمكن أن يؤدي استخدام الأتمتة وبرامج إدارة الممتلكات القوية إلى الاهتمام بالعديد من المهام اليومية نيابةً عنك. 
• اِطلع على بعض أفضل التطبيقات العقارية للمستثمرين في مرافق التخزين الذاتي لمعرفة ما هو الأفضل بالنسبة لك ولعملك.
• تُتيح اِستراتيجية الاستثمار الإبداعية هذه للمستأجرين اختيار وحدة تخزين وتوقيع عقد إيجار وملئها بممتلكاتهم ونادرًا ما يضطرون إلى التفكير في الأمر مرة أُخرى. 
• تُعد إدارة المستأجرين أمرًا سهلاً، ونادرًا ما يتعين عليك التعامل مع المستأجرين بمجرد توقيعهم على اتفاقية الإيجار.
• كما أن الطلب على وحدات التخزين الذاتي مُرتفع أيضًا، لذلك ستظل مُعدلات الشواغر مُنخفضة مع تدفق نقدي ثابت وإمكانية ربح على المدى الطويل.

3. تقليب المنزل
اِستراتيجية أُخرى مُبتكرة للاِستثمار العقاري هي تقليب المنازل، وتُسمى هذه الطريقة أيضًا 

"الإصلاح والوجه" وتُشير إلى الاِستثمار في عقار مُنخفض القيمة في كثير من الأحيان وتحسينه 

لزيادة قيمته التقديرية، ثم بيعه لتحقيق الربح. 

- يقوم العديد من المستثمرين بتحويل المنزل إلى وظيفة بدوام كامل، لذلك يُمكن أن يكون الأمر مُربحًا 

للغاية عند القيام به بشكل صحيح.
- يُمكن أن يكون تقليب المنزل أسهل من إدارة الإيجار العادية نظرًا لأنك لن تقوم بتأجير العقار وستبيعه 

ببساطة بمُجرد إكمال عملية التقليب. 

يؤدي هذا إلى التخلص من متاعب فحص المُستأجر وصيانة الإيجار وإدارته. 

ومع ذلك، ستحقق ربحًا أكبر إذا قمت بالكثير من "التجديدات والإصلاحات" بنفسك بدلاً من الدفع مُقابل 

اِستئجار مقاولين للقيام بذلك نيابةً عنك. 

- إذا لم تكن لديك معرفة واسعة بالتعاقد، فرُبما تُفكر مرتين في هذه الطريقة.
إنها فكرة جيدة أن تتحدث إلى المقاولين ووكلاء العقارات ومُصممي الديكور الداخلي الذين يعرفون 

أفضل التجديدات التي من شأنها أن تزيد من قيمة منزلك إلى أقصى حد. 

- سوف تتعلم الكثير حول كيفية بيع المنزل وتجديده وجعله في أفضل حالاته لاجتياز الفحص. 

ومع ذلك، فإن تقليب المنزل ليس هو الخيار الأكثر ملائمة للمبتدئين في هذه القائمة. 

هُناك قدر لا بأس به من المخاطرة في هذه العملية، لذا كُن على علم أنه من المُمكن أن تخسر 

المال عند القيام بذلك.

4. شراء عقار بالقرب من منطقة مُخصصة للتطوير
إن تعلم التخطيط للمُستقبل هو أفضل مهارة يُمكنك تنميتها كمُستثمر عقاري، وأفضل شيء هو 

قسم التخطيط والتطوير في الموقع الإلكتروني لمدينتك أو مقاطعتك. 

- إذا كان هُناك مشروع تطوير رئيسي جديد قيد التنفيذ "على سبيل المثال" منطقة تجارية بها 

مطاعم ومحلات أو منطقة متعددة الاِستخدامات بها مساحات للبيع بالتجزئة والسكنية والمكاتب 

فسيتم إدراج تصريح التخطيط قبل وقت طويل من بدء البناء.
- اِستفد من هذا الإشعار المُسبق للبحث عن العقارات مُتعددة الوحدات التي تحتاج إلى بعض التجديد 

على مسافة قريبة من التطوير الجديد. 

يُمكنك شراؤها بسعر متواضع قبل أن يبدأ التطوير، وفي غضون سنوات قليلة، سترتفع أسعار الإيجار 

بشكل كبير بسبب ارتفاع الطلب على الحي، حتى لو لم تقم بتحديث الوحدات. 

إذا قُمت بتحديثها، يمكنك القيام بالعمل وحدة واحدة في كل مرة بينما تقوم بتأجير الوحدات الأُخرى 

لتوزيع نفقاتك والحفاظ على التدفق النقدي.

5. شراء مواقف السيارات خلال فترة الركود الاِقتصادي

• عادة ما تكون مواقف السيارات في الأحياء الحضرية ذات حركة المرور العالية مطلوبة وبالتالي فهي باهظة الثمن. 
• لكن الأسعار اِنخفضت في العام الماضي بسبب الوباء، كان من المُمكن أن تدفع بسهولة 20 دولارًا أو أكثر يوميًا لركن سيارتك في وسط مدينة ما عندما كان الناس يتنقلون ويسافرون في مناطق كثيفة السكان. 
• ولكن الآن اختفى الطلب، وقد تدفع أقل من نصف هذا السعر، يؤثر نفس الاتجاه على العقارات في مواقف السيارات. 
• الأسعار تنخفض، حيث يحاول المُلاك - وخاصة أولئك الذين لديهم مواقف سيارات متعددة - بيع ممتلكاتهم للتخفيف من الخسائر المالية. 
• الآن هو الوقت المُناسب لشراء موقف للسيارات بسعر مخفض، مع التوقع الواقعي بأنك ستحصل على عائد استثمار أعلى في المستقبل القريب مع تطعيم المزيد من الأشخاص وعودة حركة المرور في المدينة. 
• توفر مواقف السيارات فوائد قصيرة وطويلة الأجل.

6. صندوق الاِستثمار العقاري
هُناك طُرق أُخرى لاِستثمار أموالك في العقارات مع تجنب بعض المخاطر. 

عادةً ما يتطلب هذا التعاون مع العديد من المُستثمرين، في حين أن التدفق النقدي قد لا يكون 

بقدر الاِستثمار في العقارات بمفردك، فإن تجميع أموال الاستثمار مع أموال الآخرين سيُقلل 

من المخاطر المُرتبطة بأي اِستثمار مُعين. 

- يُمكن لأي شخص مُهتم باِستراتيجيات الاِستثمار العقاري أن يجد مستثمرين آخرين لديهم اِهتمامات 

مُماثلة ويرغبون في التعاون والاِستثمار معًا. 

يُتيح توحيد الجهود للمستثمرين الوصول إلى العقارات ذات القيمة الأعلى مما قد يكون بمقدورهم 

تمويله بمفردهم. 

يُمكن أن تشمل هذه العقارات التي تحتوي على مباني أو تحسينات كبيرة مثل ناطحات السحاب 

أو المُجمعات السكنية متعددة الوحدات.

7. التمويل الجماعي العقاري
التمويل الجماعي هو عندما يقوم الأشخاص بتجميع أموالهم معًا للاستثمار في شيء ما 

مثل "المشاريع العقارية". 

- بالنسبة للمُستثمرين المُعتمدين، يوجد الآن العديد من المنصات المُختلفة عبر الإنترنت 

التي تُتيح لك الوصول إلى صفقات عقارية عالية الجودة دون الحاجة إلى المرور عبر قنوات 

الاِستثمار العقاري التقليدية. 

يُمكن أن تكون هذه الإستراتيجية مُفيدة جدًا لكل من المستثمرين المبتدئين وذوي الخبرة على حدٍ سواء 

لأنها تُتيح لك تنويع محفظتك الاِستثمارية دون الحاجة إلى وضع كل بيضك في سلة واحدة.

وخِـــتامـــًا,,,, يُمكن أن يكون الاِستثمار الإبداعي طريقة رائعة لأصحاب العقارات الجُدد 

لتجربة المساحة العقارية دون المُخاطرة بمبالغ كبيرة من المال أو لأصحاب العقارات 

المُخضرمين الذين يبحثون عن مصدر دخل سلبي آخر. 

- إذا كُنت تُفكر خارج الصندوق، فقد تتمكن من الوصول إلى أهدافك المالية بشكل أسرع 

من مُنافسيك الذين يجربون الطُرق التقليدية فقط. 

- اُنظر إلى كل من هذه الاِستراتيجيات واِستمر في إجراء الأبحاث الخاصة بك 

لمعرفة ما إذا كان أي منها يُناسب محفظتك بشكل جيد.